Imóveis que mais valorizam em Brasília
onde colocar seu dinheiro com inteligência
com a corretora Camila Ornelas

Localização é o principal motor da valorização

O fator que mais influencia a valorização de um imóvel é, de longe, a localização. Bairros planejados, com boa infraestrutura, segurança e em fase de consolidação tendem a valorizar mais. Em Brasília, o Noroeste é o exemplo mais claro: por ser o bairro mais novo e sustentável do Plano Piloto, registra forte valorização. Regiões com chegada de metrô e novos polos comerciais, como Águas Claras, também se destacam.

Características que agregam valor

Além da localização, imóveis com plantas inteligentes, varanda gourmet, lazer completo, boa quantidade de vagas e em condomínios bem administrados valorizam mais e têm mais liquidez. Itens como piscina e lazer completo são diferenciais valorizados.

Lançamentos: comprar barato, valorizar mais

Comprar na planta em bairros em ascensão é uma das estratégias de maior potencial de valorização, já que o preço de lançamento é mais baixo. Veja os lançamentos no Noroeste e como investir em imóveis.

Os fatores que sustentam valorização no longo prazo

Valorização não é sorte nem é uniforme dentro de uma mesma região. Ela responde a fatores que podem ser verificados antes da compra:

• Escassez estrutural. Região com limite legal de expansão não pode responder ao aumento de demanda com mais oferta. Esse é o fator mais poderoso e o menos reversível.
• Infraestrutura em maturação. Bairro com comércio, escola e serviço ainda se consolidando tem espaço de valorização que o bairro já pronto já entregou.
• Qualidade do que já foi construído. O padrão dos primeiros empreendimentos define o perfil de quem chega depois.
• Acessibilidade real. Não a distância em quilômetros, mas o tempo de deslocamento nos horários que importam para quem vai morar ali.
• Área verde e uso público consolidado. Praça e parque entregues valem mais que projeto anunciado.

O erro mais caro: comprar o bairro certo no produto errado

Acontece com frequência. O comprador acerta a região, entra cedo, e mesmo assim vê o imóvel valorizar menos que o vizinho. Quase sempre o motivo está no produto: andar baixo com vista bloqueada, unidade voltada para o poente sem proteção, planta com metragem desperdiçada em circulação, ausência de vaga ou vaga descoberta.

Dentro do mesmo edifício, a diferença de valorização entre a melhor e a pior unidade é maior do que a maioria dos compradores imagina. Por isso eu não trabalho com recomendação de região — trabalho com recomendação de unidade.

Horizonte de tempo muda a resposta

Quem vai morar dez anos e quem pretende revender em três não devem comprar o mesmo imóvel. Prazo curto pede liquidez: tipologia com muitos compradores potenciais, região consolidada, produto fácil de explicar. Prazo longo tolera apostar em consolidação de bairro, onde a valorização é maior mas a janela de saída é menos previsível.

Me diga o seu prazo antes de me pedir uma recomendação. Sem ele, qualquer sugestão é chute com aparência de análise.

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