Documentação para comprar imóvel
o que conferir para comprar com segurança
com a corretora Camila Ornelas

Documentos do imóvel

Antes de comprar, é fundamental conferir a matrícula atualizada do imóvel no cartório de registro — é nela que aparecem o proprietário real e eventuais ônus, como hipotecas, penhoras ou disputas. Também é importante verificar a certidão negativa de débitos do IPTU, a quitação do condomínio e, em imóveis na planta, a regularidade do empreendimento e da incorporação. Esses documentos garantem que você está comprando de quem realmente pode vender, sem pendências escondidas.

Conferir tudo isso é a etapa em que mais evito problemas para meus clientes. Veja também as taxas envolvidas e como funciona a escritura.

Documentos do vendedor

Do lado do vendedor, vale obter as certidões negativas (de débitos e de ações judiciais), que ajudam a confirmar que ele não tem pendências capazes de anular a venda no futuro. Para imóveis de pessoa jurídica, há documentos adicionais da empresa.

Como eu te protejo nessa etapa

Confiro toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de qualquer assinatura, explicando cada ponto e sinalizando riscos. Você compra com segurança e tranquilidade. Entenda a diferença entre escritura e registro.

Checklist: certidões do imóvel

• Certidão de matrícula atualizada — o documento central. Mostra o proprietário atual, o histórico de transmissões e a existência de ônus, penhora, usufruto ou indisponibilidade.
• Certidão negativa de ônus reais, confirmando ausência de gravames.
• Certidão negativa de IPTU e TLP, já que débitos acompanham o imóvel.
• Declaração de quitação do condomínio, assinada pelo síndico ou administradora.
• Habite-se, em imóvel novo, e averbação da construção na matrícula.

Checklist: certidões do vendedor

Certidões pessoais existem para revelar risco de ação judicial capaz de alcançar o imóvel depois da venda. Em regra, verificam-se certidões cíveis, trabalhistas, federais e de execução fiscal, além do estado civil, que define se é necessária a anuência do cônjuge.

Em imóvel de espólio ou com inventário em andamento, o processo muda: há prazos próprios, necessidade de alvará judicial em certos casos e concordância dos herdeiros. Isso precisa entrar no planejamento desde o início, e não ser descoberto na véspera da escritura.

A ordem importa

Levante a documentação antes de fazer a proposta e antes de pagar qualquer sinal. É a única forma de negociar com informação e de desistir sem prejuízo se algo aparecer.

Uma pendência descoberta depois do sinal muda completamente a posição das partes: você já tem dinheiro comprometido, e o vendedor sabe disso.

Depois da escritura, o registro

A escritura documenta o acordo; quem transfere a propriedade é o registro na matrícula. Enquanto ele não é feito, o imóvel continua juridicamente do vendedor. Veja a diferença entre escritura e registro e as taxas envolvidas na compra.

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