Taxas na compra de imóvel em Brasília
saiba todos os custos antes de fechar
com a corretora Camila Ornelas

Quais taxas incidem na compra de um imóvel

Ao comprar um imóvel, além do valor de venda, é preciso reservar uma quantia para os custos de transferência. Os principais são o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), que no DF é de 3% sobre o valor do imóvel, e as taxas de cartório para a escritura e o registro, que variam conforme o valor. No financiamento, somam-se ainda taxas administrativas e de avaliação do banco. No total, esses custos costumam representar algo em torno de 4% a 5% do valor do imóvel.

Conhecer esses valores faz parte de um bom planejamento de compra. Veja também a documentação necessária e como funciona a escritura.

ITBI, escritura e registro

O ITBI é pago à administração regional/Distrito Federal e é obrigatório para a transferência. A escritura é lavrada em cartório de notas (dispensada em alguns financiamentos, que usam o próprio contrato), e o registro, feito no cartório de imóveis, é o que efetivamente transfere a propriedade. Entenda a diferença entre escritura e registro.

Como eu te ajudo a planejar

Oriento você sobre todos os custos envolvidos, para que a compra caiba no orçamento sem sustos. Transparência total em cada etapa.

As despesas que se somam ao preço

O valor do imóvel não é o custo da compra. Além dele, entram tributos, emolumentos de cartório e, em compra financiada, os custos do contrato bancário. Planejar sem essa reserva é a causa mais comum de aperto logo após a mudança.

• ITBI — imposto de transmissão, recolhido ao Distrito Federal, calculado sobre o valor do imóvel e devido antes da lavratura da escritura.
• Escritura pública — emolumentos do cartório de notas, proporcionais ao valor do imóvel, conforme tabela oficial. Em compra financiada, o contrato do banco substitui essa etapa.
• Registro na matrícula — emolumentos do cartório de registro de imóveis. É o ato que efetivamente transfere a propriedade.
• Custos do financiamento — avaliação do imóvel, tarifa de administração e seguros obrigatórios (MIP e DFI) embutidos na parcela.
• Certidões — custo pequeno, mas necessário.

Onde há margem e onde não há

Emolumentos de cartório e ITBI seguem tabelas oficiais e não se negociam. Já os custos do financiamento variam entre instituições — taxa, seguros e tarifas compõem o CET, e é ele que permite comparar propostas de forma honesta.

Levar a mesma operação a mais de um banco costuma produzir diferença relevante, especialmente em valores mais altos, onde o relacionamento pesa na negociação.

Como planejar

Monte a reserva para os custos de fechamento antes de definir o valor máximo do imóvel, e não depois. Some ainda o custo de mudança e a reforma inicial — que quase sempre aparece, mesmo em imóvel pronto.

Nas negociações que acompanho, apresento essa conta antes das visitas. Ela costuma ajustar a faixa de busca de forma realista e evita a frustração de se apaixonar por um imóvel que o orçamento não sustenta.

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